2025年一季度，受房地产销售市场下行影响，全县房地产开发投资、销售面积降幅进一步扩大，全县房地产开发行业止跌回升仍需进一步加力。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅进一步扩大。一季度，宾阳县在库房地产开发项目完成投资1.46亿元，同比下降38.2%，降幅比1月—2月扩大29.7个百分点。

按构成分，建安工程完成投资1.34亿元，占全县房地产开发投资的91.9%，同比下降10.9%，下拉全县房地产开发投资增速7个百分点；土地购置费投资0.11亿元，同比下降87.2%，下拉全县房地产开发投资增速31.2个百分点。

按用途分，商品住宅投资0.79亿元，同比下降61.1%；商业营业用房投资0.6亿元，同比增长94.4%；其他投资0.08亿元，同比增长174.3%。

（二）商品房销售面积延续下降趋势。一季度，宾阳县商品房销售面积3万平方米，同比下降59.6%，降幅比1月—2月扩大11个百分点。

按商品房类型分，商品住宅销售面积1.38万平方米，下降45.5%；商业营业用房销售面积0.38万平方米，下降5.4 %；其他房屋销售面积1.24万平方米，下降72.5%。

二、存在问题

（一）在库项目减少，无投资额及无商品房销售面积项目较多。由于房地产市场疲软，新项目减少，旧项目接近尾声，后续无大项目支撑，影响全县房地产增长。1月—3月，全县在库项目有30个，较上年同期减少5个，其中，19个项目无投资额，占全部项目个数的63.3%；12个项目无商品房销售面积，占项目总数的40%。

（二）房地产项目销售增长乏力。一季度，全县30个在库项目中仅有3个项目商品房销售面积达到3千平方米以上，一季度全县商品房销售面积同比减少的项目有5个，这5个项目合计拖累全县商品房销售面积下滑75.8个百分点。

（三）房地产企业承受的资金压力大。受房地产市场低迷，销售不畅等因素影响，部分企业资金回笼慢，经营压力较大。一季度，全县房地产开发企业本年实际到位资金下降44.1％，其中，以定金与预收款、个人按揭贷款为主的市场回笼资金分别下降76.4％、57.5%。

三、建议

（一）多点发力增强房地产项目后劲，形成新的增长点。全力破解项目瓶颈，跟进蓝衣古街等新项目入库进度，同时推动全县新项目早日开工建设，加强与未动工项目方的协调对接，切实解决项目建设过程中的土地、资金、用工等问题和困难，促进项目尽早开工建设。

（二）加大困难房企帮扶纾困力度，推动房地产企业销售实现增长。通过下调融资利率、资金补贴等一系列措施，加大对困难房地产企业的扶持力度，提升房地产市场投资信心；主管部门要服务好房企，了解企业的正常经营资金需求，尤其是“保交楼”项目的资金需求，确保各项目建设工程正常进行，积极探索一条市场参与各方多赢的道路，打破目前房地产行业所面临的多方困局。