2025年上半年，宾阳县认真贯彻落实南宁市房地产市场平稳健康发展的各项决策部署，但受经济下行、库存压力较大、刚性需求不足等因素影响，全县房地产市场呈现房地产开发投资额降幅收窄、房地产销售面积降幅进一步扩大的态势，房地产市场持续低迷，止跌回升仍需持续发力。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅收窄。上半年，宾阳县在库房地产开发项目完成投资3.61亿元，同比下降22.5%，降幅比1月—5月收窄5.5个百分点（详见图1）。

按构成分，建安工程完成投资3.4亿元，占全县房地产开发投资94.1%，同比下降10%，下拉房地产开发投资增速8.1个百分点；土地购置费投资0.2亿元，同比下降76.1%，下拉房地产开发投资14.2个百分点。

按用途分，商品住宅投资1.89亿元，同比下降53.1%；商业营业用房投资1.58亿元，同比增长193.9%；其他投资0.13亿元，同比增长75.6%。

（二）商品房销售面积延续下降趋势。上半年，宾阳县商品房销售面积6.89万平方米，同比下降47.6%，降幅比1月—5月扩大0.8个百分点（详见图2）。

按商品房类型分，商品住宅销售面积2.68万平方米，下降39.3%；商业营业用房销售面积0.52万平方米，下降25.4 %。其他房屋销售面积3.69万平方米，下降54.1%。

 二、存在问题

（一）在库项目减少，无投资额及无商品房销售面积项目较多。上半年，全县房地产在库项目有31个，较上年同期减少4个。31个在库项目中，有19个项目无投资额，占全部项目个数的61.3%；12个项目无商品房销售面积，占项目总数的38.7%。

（二）重点项目接近尾声，投资增长后劲不足。31个房地产在库项目中，17个项目自开始建设累计完成投资额已达计划总投资，占全部项目个数的54.8%。重点项目临浦路地下商业街（兼人防）项目即将建成试业，龙腾学府、华夏商业中心、宾阳县甘棠镇斑江新城等楼盘已到建设后期，后续投资支撑力大幅减弱。新项目少，重点楼盘陆续建成，后续无大项目支撑，投资增长后劲不足。

（三）房地产项目销售增长乏力。上半年，全县31个在库项目中仅有西城学府、龙腾学府、中山学府等6个项目商品房销售面积能达到3千平方米以上；商品房销售面积同比减少的项目有9个，这9个项目合计下拉全县商品房销售面积63.2个百分点，房地产企业目前仍面临较大的销售压力。

（四）新增入库项目销售支撑较弱。1月—6月，全县新增房地产开发项目3个，3个项目合计本年投资额占全县本年投资额的20.1%，合计销售面积仅占全县商品房销售面积的1.5%，对当前房地产销售支撑较弱。

三、建议

（一）加快推进项目开工及建设进度。各相关部门要加强对新入库和在建项目方的沟通，深入了解影响项目工程进度的原因，并主动协调解决存在的困难和问题，确保项目顺利推进。

（二）加大房地产企业的培育和入库力度。及时了解房地产开发企业在项目引进、购地、立项和备案、项目建设等环节的情况，从源头上挖掘更多有潜力的企业。