2025年前三季度，受政策、舆论以及经济不景气等因素的影响，宾阳县房地产市场持续低迷，呈现房地产开发投资额降幅扩大、新建商品房销售面积降幅小幅收窄的态势，房地产市场止跌回升仍需努力。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅扩大。2025年前三季度，宾阳县在库房地产开发项目完成投资4.72亿元，同比下降31.8%，降幅较1月—8月扩大7.5个百分点（见图1）。

按构成分，建安工程完成投资4.43亿元，同比下降24.7%，占全县房地产开发投资的94%，下拉房地产开发投资21.1个百分点；土地购置费投资0.28亿元，同比下降71.7%，下拉房地产开发投资10.4个百分点。

按用途分，商品住宅投资2.81亿元，同比下降50.5%；商业营业用房投资1.73亿元，同比增长49.7%；其他投资0.18亿元，同比增长117.5%。

（二）新建商品房销售面积降幅明显。前三季度，全县新建商品房销售面积9.52万平方米，同比下降47.1%，降幅较1月—8月收窄2.3个百分点（见图2）。

按商品房类型分，商品住宅销售面积4.35万平方米，下降32.9%；商业营业用房销售面积0.64万平方米，下降47.4 %；车位等其他房屋销售面积4.54万平方米，下降56%。

二、存在问题

（一）投资额存量不足，无投资额及无商品房销售面积项目较多。前三季度，全县在库项目有31个，较上年同期减少了5个项目，31个在库项目中有18个项目自开始建设累计完成投资已达计划总投资，占全部项目个数的58.1%。由于房地产市场低迷，企业投资对房地产市场投资更加谨慎，全县新增项目个数较少，旧项目接近尾声且目前无大项目支撑，前三季度全县六成项目无投资额，近四成项目无商品房销售面积，影响全县房地产市场增长。

（二）大项目个数占比小，销售面积降幅较大。前三季度，全县31个在库项目近四成项目无销售量，且仅有4个项目本年新建商品房销售面积达到1万平方米以上，其中有3个项目主要是依靠销售车位实现增长，12个项目销售面积负增长，负增长面达38.7%。受未来经济收入不确定、房地产市场二手房选择较多等因素影响，居民对新建房屋购买欲望较低，房地产企业目前仍面临较大的销售压力。

（三）新增入库项目支撑弱，对房地产销售贡献小。前三季度，全县新增房地产开发入库项目3个，3个项目本年完成投资占全县本年完成投资的17.8%，合计销售面积仅占全县商品房销售面积1.6%，对当前房地产销售支撑较弱。

（四）房地产销售市场低迷，去化周期长。前三季度我县商品房待售面积15.61万平方米，同比增长5.7%，其中住宅待售面积7.43万平方米，同比增长16.9%，商品房待售面积去化面积达12个月，库存商品房销售压力较大。

（五）资金回笼困难，房地产企业承受的资金压力大。受房地产市场低迷，销售不畅等因素影响，部分企业资金回笼慢，经营压力较大。前三季度，全县房地产开发企业本年实际到位资金下降55.2％，其中，以定金与预收款、个人按揭贷款为主的市场回笼资金分别下降71.6％、67.9%。

三、工作建议

（一）助企纾困有效化解销售面积存量。主管部门应加强服务工作，指导房企对销售市场进行分析，通过营销策略或企业相互合作等方式，帮助房企缓解库存压力。

（二）加强服务企业，努力推进新项目建设进度。一是及时了解房地产开发企业在项目引进、购地立项和备案、项目建设等环节中遇到的困难和问题，着力做好新开工项目各项指标推进问题的协调解决，加快项目建设进度，县住建局部门加大部门联动，从源头上挖掘更多有潜力的企业，加强宾阳县房地产企业的培育力度。