2025年，受房地产市场大环境以及经济不景气等因素的影响，宾阳县房地产市场持续承压，呈现房地产开发投资额降幅持续扩大、新建商品房销售面积降幅有所收窄的态势，全县房地产市场回暖仍需努力。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅较大。2025年，宾阳县在库房地产开发项目完成投资5.7亿元，比上年下降38.5%，降幅从3月起出现显著变化，此后连续10个月均呈两位数下降（见图1）。

（图1）

    按构成分，建安工程完成投资5.36亿元，下降34.4%，占全县房地产开发投资的94.1%，下拉房地产开发投资增速30.3个百分点；土地购置费投资0.34亿元，下降68.4%，下拉房地产开发投资增速7.9个百分点。

按用途分，商品住宅投资3.73亿元，下降45.5%；商业营业用房投资1.77亿元，下降24%；其他投资0.2亿元，增长119.5%。

（二）新建商品房销售面积持续下滑。2025年全县新建商品房销售面积延续上一年的低迷趋势，全年15.02万平方米，比上年下降36.3%（见图2）。

（图2）

    按商品房类型分，全县商品房销售类型呈现“两升一降”态势，商品住宅销售面积8.74万平方米，增长5.3%；商业营业用房销售面积1.47万平方米，增长9.2%；车位等其他房屋销售面积4.81万平方米，下降65.5%。

二、存在问题

（一）房地产项目储备不足，无投资额项目较多。2025年，全县在库项目有31个，较上年减少5个项目，六成项目无投资额，仅有13个项目有剩余投资量。由于房地产市场低迷，企业投资对房地产市场投资更趋谨慎，2025年全县旧项目中剩余投资额超1亿元的不足三成，且2025年新增入库项目仅有3个，无大项目支撑，后续投资增长乏力。

（二）大项目支撑薄弱，销售面积持续下滑。2025年，全县31个在库项目中四成项目零销售量，近四成的项目销售面积负增长，负增长项目拖累全县新建商品房销售面积下滑58.8个百分点，31个项目中，仅有5个项目本年新建商品房销售面积超1万平方米，受居民收入预期下降、购房能力受限、经济不确定性等因素影响，购房者倾向于观望，房地产企业目前仍面临较大的销售压力。

（三）新增入库项目支撑弱，对房地产销售贡献小。2025年，全县新增房地产开发入库项目仅有3个，3个项目本年完成投资占全县本年完成投资的21.9%，合计销售面积仅占全县商品房销售面积1.7%，对当前房地产销售支撑较弱。

（四）房地产销售市场需求疲软，库存去化周期长。受全县新建商品房成交持续走弱影响，商品房去化周期依旧很长，2025年全县商品房待售面积14.34万平方米，下降5.5%，其中住宅待售面积7.33万平方米，增长10.8%，商品房待售面积去化面积11.5个月，较去年增加近4个月，全县商品房总体面临不小的去库存压力。

三、工作建议

（一）强化存量房转化管理，有效缓解企业去库存压力。主管部门密切跟踪存量房监督服务工作，通过开展营销策划活动、购房补贴或企业相互合作对出售困难的存量房进行功能改造等方式，进一步刺激自住性和改善性住房需求的释放，达到盘活存量资产、加快企业资金周转能力，增强房地产业变现能力的效果，促进全县房地产市场恢复活力。

（二）完善配套设施加强项目储备，努力发掘新项目。一是加强招商引资力度，持续完善各项配套设施，市政基础设施以及公共服务设施配套建设力度，吸引优质房地产企业开发新项目，让有待开发土地面积的企业增强开发信心，为后续投资、销售增长带来发力点。二是及时了解房地产开发企业在项目引进、购地立项和备案、项目建设等环节中遇到的困难和问题，着力做好新开工项目各项指标推进问题的协调解决，加快项目建设进度，县住建局部门加大部门联动，从源头上挖掘更多有潜力的房地产企业。