2026年一季度，宾阳县房地产市场呈现开发投资额降幅持续扩大、新建商品房销售延续上年下滑趋势，商品房库存积压消化困难，全县房地产市场面临不小的压力。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅较大。2026年一季度，宾阳县房地产开发项目完成投资0.79亿元，比上年同期下降46.1%。

按构成分，建安工程完成投资0.77亿元，同比下降42.7%，占全县房地产开发投资的97.7%，下拉房地产开发投资增速39.2个百分点；土地购置费投资0.02亿元，同比下降84.3%，下拉房地产开发投资增速6.2个百分点。

按用途分，商品住宅投资0.71亿元，同比下降9.9%；商业营业用房投资0.06亿元，同比下降90.4%；其他投资0.02亿元，同比下降74%。

（二）新建商品房销售面积下滑。2026年一季度，全县新建商品房销售面积延续低迷趋势，商品房销售面积2.31万平方米，比去年同期下降23%。

按商品房类型分，全县商品房销售类型出现“两降一升”特点，商品住宅销售面积1.64万平方米，同比增长18.8%；商业营业用房销售面积0.08万平方米，下降78.7%；车位等其他房屋销售面积0.59万平方米，下降52.4%。

二、存在问题

（一）房地产企业投资意愿收缩，无投资额项目占比偏高。 2026年一季度，全县在库房地产项目共29个，同比减少1个，其中超六成项目当季未产生投资额。受销售端疲软及回款压力加大的双重影响，房企资金实力与投资意愿同步减弱，市场投资趋于审慎。从存量结构来看，全县在库项目中剩余投资额超1亿元的项目仅占三成；加之缺乏新增入库项目及大项目的有力支撑，后续投资增长动能不足，极易引发投资下滑的负向循环。

（二）在库项目支撑乏力，销售面积持续下滑。2026年一季度，全县29个在库项目中超半数无销售量，四成项目销售面积呈负增长，负增长项目拖累全县新建商品房销售面积下滑76.1个百分点。全县29个在库房目中，一季度销售面积超3000平方米的项目仅4个。受宏观经济环境影响，居民对未来收入预期及房贷风险的考量更为审慎；加之部分二手房凭借价格优势、成熟配套展现出较高性价比，对刚需及改善型客群形成分流，潜在购房者对新房市场普遍持观望态度，房企去化压力依然严峻。

（三）销售市场需求疲软，存量库存去化承压。受全县新建商品房成交持续走弱影响，商品房去化周期显著拉长。2026年一季度，全县商品房待售面积为14.78万平方米，同比下降7.5%；其中住宅待售面积7.57万平方米，同比下降29.4%。尽管待售面积有所回落，但商品房去化周期已达12.4个月，较2025年底大幅增加了9个月。大量资金沉淀于难以变现的存量库存中，资产周转效率低下，导致房地产企业面临的经营与资金压力持续加大。    

三、工作建议

（一）实施存量房精准营销，缓解企业去库存压力。房地产企业应针对存量项目进行提质升级，通过优化户型设计、引进稀缺教育资源、提升物业服务水平，营造高品质居住氛围，有效激发自住性及改善性住房需求。同时，推行“一盘一策”的精准营销模式，根据市场动态灵活调整售价，并辅以赠送车位、减免物业费、推出特价房等多元化促销手段，切实盘活存量资产，加快企业资金周转与变现，促进全县房地产市场恢复活力。

（二）提升产品核心竞争力，以品质赢得市场。房地产企业需持续完善新建商品房配套设施，着力打造高品质住宅。要精准定位居民对改善型住房的需求，在户型设计、社区环境、智能科技应用等方面深耕细作，坚持以产品力驱动销售，为后续投资与销售增长培育新的发力点。