2026年上半年，宾阳县房地产市场受经济下行、库存压力较大、刚性需求不足等因素影响，全县房地产市场房地产开发投资额、新建商品房销售面积降幅双双扩大，房地产市场整体表现低迷。

一、房地产运行基本情况

（一）房地产开发投资降幅扩大。上半年，宾阳县房地产开发项目完成投资1.71亿元，同比下降52.6%，降幅较一季度扩大6.5个百分点，今年以来持续呈两位数下降。

按构成分，建安工程完成投资1.67亿元，同比下降51%，占全县房地产开发投资97.4%，下拉房地产开发投资增速48个百分点；土地购置费投资0.04亿元，同比下降78.8%，下拉房地产开发投资增速4.4个百分点。

按用途分，商品住宅投资1.55亿元，同比下降18.1%；商业营业用房投资0.1亿元，同比下降93.5%；其他投资0.06亿元，同比下降58.5%。

（二）新建商品房销售面积延续下降趋势。上半年，宾阳县新建商品房销售面积3.78万平方米，同比下降45.2%，降幅较一季度扩大22.2个百分点，降幅明显。

按商品房类型分，商品住宅销售面积2.56万平方米，下降4.5%；商业营业用房销售面积0.32万平方米，下降38.7%。其他房屋销售面积0.9万平方米，下降75.6%。

二、存在问题

（一）在库项目数量缩减，无投资及无销售项目占比较高。上半年，全县房地产在库项目共计29个，同比减少3个。其中，无投资额项目达19个，占比65.5%；无商品房销售面积项目11个，占比37.9%。

（二）部分项目投资收尾，投资增长后劲不足。全县29个房地产在库项目中，已完成计划总投资的有17个，占比近六成。随着临浦路地下商业街（兼人防）、龙腾学府、华夏商业中心等重点项目相继完工，今年以来仅中央城、蓝衣水彩画农文旅融合体蓝衣铜鼓街、甘棠镇斑江新城等9个项目产生投资，且其中仅3个项目上半年投资额超千万元。由于重点楼盘陆续竣工且无新项目入库，在库项目支撑乏力，房地产投资后续增长后劲不足。  

（三）房地产销售市场低迷，房企承压。上半年，全县18个产生销售量的项目中，仅正兴学府、中山学府、甘棠镇斑江新城、幸福嘉园C区一期4个项目新建商品房销售面积突破3000平方米。同时，有10个项目销量同比下滑，合计下拉全县新建商品房销售面积增速71.5个百分点，房企去化承压明显。

（四）房地产集中销售项目减少，下拉新建商品房销售面积。受到市场供求及房地产企业销售战略调整影响，上半年全县仅有1个项目有车位集中销售，占全县新建商品房销售面积的一成，比去年同期下降85.5%，下滑幅度明显，集中销售面积减少下拉全县新建商品房销售面积增速43.6个百分点，对全县新建商品房销售面积下滑影响较大。

（五）房地产市场供求不足，去化周期拉长。尽管近年来全县已出台多项促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，但受市场信心不足、购买力疲软等因素叠加影响，购房者观望情绪浓厚，商品房销售市场持续低迷。1月—6月，全县商品房待售面积达14.35万平方米，其中待售3年及以上面积2.98万平方米；整体去化周期14.5个月，同比延长3.6个月。当前商品房库存基数较大，去库存压力依然严峻。

三、建议

（一）强化部门协同联动，全力加快项目建设进度。各相关部门应加强与新入库及在建项目企业的常态化沟通，精准摸排制约工程进度的瓶颈问题，主动靠前服务，强化要素保障，切实协调解决项目推进中的实际困难，力促项目早开工、快建设。

（二）加大企业培育力度，持续夯实项目入库基础。紧盯项目引进、土地购置、立项备案及建设施工等关键环节，强化源头把控与动态监测，及时挖掘并培育一批具有发展潜力的优质企业，确保应统尽统。